コラム

個人事業主の確定申告・帳簿づけ、コールセンター運営、不動産売買の営業管理、業務のシステム化について、実務に役立つ情報をまとめています。

専任媒介・専属専任の業務報告の頻度と、期日を漏らさない管理方法

専任媒介契約は2週間に1回以上、専属専任媒介契約は1週間に1回以上、売主様へ業務の処理状況を報告する義務があります（宅建業法34条の2）。3種類の媒介契約の違い、レインズ登録・契約期間とあわせた期日の管理方法、報告の中身、漏れを防ぐ台帳の作り方を解説します。

個人事業主が仕事用のパソコンを買ったときの経費の計上方法を、金額ごとに整理しました。10万円未満は消耗品費、20万円未満は一括償却資産、青色申告なら少額減価償却資産の特例（2026年4月以後の取得は40万円未満）、それ以上は耐用年数4年で減価償却。仕訳と計算の例つき。

白色申告でも帳簿をつけて保存する義務があります。帳簿に書く項目（日付・相手・金額・内容）、日々の合計でまとめて書ける「簡易な記帳」の範囲、帳簿と領収書の保存期間（7年・5年）を、記入例つきでわかりやすく解説します。

白色申告から青色申告に切り替えるには「青色申告承認申請書」を期限までに税務署へ出す必要があります。提出期限（原則3月15日・年の途中の開業は2か月以内）、書き方と出し方、2027年分から変わる青色申告特別控除（75万・65万・10万円）をまとめました。

自宅で仕事をする個人事業主が、家賃・電気代・スマホ代などを事業分と私用分に分ける「家事按分」。割合の決め方（面積・時間・使用量）、根拠の残し方、年末にまとめて振り替える仕訳の例をわかりやすく解説します。

紙の領収書をスマホで撮って保存する「スキャナ保存」と、メールやWebで受け取った請求書をデータで残す「電子取引」。個人事業主が知っておきたい電子帳簿保存法の基本と、紙を捨てる前に確認したい要件をまとめました。

白色申告の個人事業主が確定申告書に添付する「収支内訳書（一般用）」の書き方を、1ページ目（収入・経費）と2ページ目（売上先・減価償却・地代家賃などの明細）に分けて解説。白色申告でも必要な帳簿づけと保存期間もまとめました。